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2026年房地产估价师考试真题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗商业用地法定出让年限40年，已使用8年，经调查该区域同类用地市场年租金为150元/m2，资本化率为6%，则采用收益法评估该宗地的单价为（）元/m2。

A.1867??B.2000??C.2133??D.2250

答案：C

解析：收益年限＝40－8＝32年，V＝150÷6%×[1－1÷(1＋6%)^32]＝2500×0.8529≈2133元/m2。

2.在房地产估价中，将“继续经营前提下企业整体资产价值”扣除“可确指无形资产价值”后得到的