2026年房地产估价师房屋租赁估价真题汇总（含答案及解析）.docxVIP

2026年房地产估价师房屋租赁估价真题汇总（含答案及解析）

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题只有1个最符合题意）

1.某地方国有保障性租赁住房运营主体拟以项目未来5年租赁收益权为质押向政策性银行申请低息开发贷款，委托房地产估价机构开展房屋租赁估价，本次估价核心的业务边界界定依据是（）

A.当地住建部门发布的保租房租金指导基准

B.《房地产估价规范》GB/T50291-2025中出租人权益类估价的相关条款

C.委托方提供的项目过往3年实际租金流水

D.商业银行自行设定的收益权质押折扣率

答案：B

解析：2025年更新实施的新版《房地产估价规范》专门增设“房屋租赁估价”独立章节，明确出租人权益类收益权质押估价的业务规则，是本次估价的法定核心依据；A选项的租金指导基准仅为定价参考，不属于法定业务边界依据；C选项的过往流水仅能作为历史数据验证，不能直接作为估价依据；D选项的银行折扣率属于估价结果应用环节的要求，不属于估价业务边界的界定范畴。

2.估价对象为某核心商圈沿街底层商铺，已签订剩余期限2年的租约，合同约定月租金90元/㎡，同期同地段同品质商铺客观市场月租金为160元/㎡，租约中未约定优先续租权，现法院因司法处置需要评估该商铺当前的租赁权价值，下列判断正确的是（）

A.租赁权价值为负，无需单独测算

B.租赁权价值为剩余租约期内市场租金与合同租金差额的