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珠海市2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案

一、单项选择题

1.关于土地价格的特点，下列说法错误的是（）。

A.土地价格是关于土地权利利益的价格

B.土地价格主要由土地的生产成本决定

C.土地价格呈明显上升趋势

D.土地价格具有强烈的地域性

2.根据《城镇土地估价规程》，下列选项中，不属于基准地价评估技术途径的是（）。

A.以土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价

B.以土地条件划分均质地域，用市场交易价格等资料评估基准地价

C.以土地定级或均质地域为基础，利用标准宗地价格评估基准地价

D.以土地收益为基础，利用成本逼近法逐宗评估基准地价

3.某地块规划用途为商业，容积率为3.0，对应的基准地价为每平方米建筑面积8000元。现有一宗该用途土地，容积率为2.5，在其它条件相同的情况下，运用基准地价系数修正法评估时，关于容积率修正，以下处理正确的是（）。（已知当地商业用地容积率修正系数表如下：容积率≤1.0时修正系数为1.2；1.0容积率≤2.0时为1.0；2.0容积率≤3.0时为0.9；容积率3.0时为0.8）

A.直接采用基准地价8000元/平方米

B.将8000元除以3.0再乘以2.5

C.将8000元乘以（0.9/1.0）

D.将8000元乘以（0.9对应的修正系数/该容积率区间基准地价设定时的平均修正系数，