2026年房地产估价师市场法计算题专项刷题卷含答案及解析.docxVIP

2026年房地产估价师市场法计算题专项刷题卷含答案及解析

一、单项选择题（共8题，每题4分，共32分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.某估价对象为建筑面积90㎡的普通商品住宅，估价时点为2026年3月15日。选取可比实例A的成交情况如下：成交日期2025年9月15日，建筑面积89.7㎡，成交总价358万元，成交价格含卖方应承担的增值税及附加、个人所得税共计12.6万元，正常交易中买卖双方应缴纳的税费分别为正常负担价的1.5%、2%。已知2025年9月至2026年3月，该区域同类住宅市场价格月环比上涨0.3%。不考虑其他因素，可比实例A修正后的单价为（）元/㎡。

A.39820B.40010C.40530D.41200

2.估价对象为某高层住宅建筑面积120㎡，套内建筑面积96㎡。选取可比实例B的成交信息为：成交日期2026年1月20日，套内建筑面积100㎡，成交总价420万元，成交价格按套内建筑面积计价。已知该区域同类高层住宅的套内建筑面积与建筑面积的比值平均为0.8，2026年1月至3月该类住宅市场价格环比每月上涨0.2%。不考虑其他因素，可比实例B调整为建筑面积口径的估价时点单价为（）元/㎡。

A.33600B.33730C.34100D.34250

3.某商铺估价时点为2026年4月1日，选取可比实例C为境外人士2025年10月1日购