2026年茂名房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案.docxVIP

2026年茂名房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案

一、单项选择题

1.某宗土地，其红线内外均达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）开发程度，该宗土地红线外开发程度为“五通一平”，红线内达到场地平整。当地正常的“五通一平”开发费用为800元/平方米，其中红线外开发费用为500元/平方米，红线内开发费用为300元/平方米。若土地面积10000平方米，经调查，该宗地红线内“五通”开发费用需150元/平方米，则该宗地的开发费用修正总额为（）元。

A.8000000

B.6500000

C.5000000

D.3500000

2.关于城镇基准地价评估范围，下列说法正确的是（）。

A.应覆盖城镇建成区和近郊区，以及近期规划建设区

B.仅需覆盖当前的土地使用权交易活跃区域

C.只需覆盖城镇的建成区即可

D.应覆盖行政辖区内的全部土地，包括农用地和未利用地

3.采用市场比较法评估某宗工业用地价格时，经初步筛选确定了A、B、C三个可比实例。已知可比实例A的成交价为2500元/平方米，交易情况修正系数为100/102；可比实例B的成交价为2650元/平方米，交易情况修正系数为100/98；可比实例C的成交价为2400元/平方米，交易情况修正系数为100/100。三个可比实例的交易情况修正后的价格分别为（）。

A.2451元