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物业消防维保第三方服务准入考核办法

第一章总则

1.1目的与依据

为规范物业管理区域内消防设施维护保养（以下简称“消防维保”）第三方服务的市场准入机制，提升消防维保服务的专业化、规范化水平，确保建筑消防设施完好有效，防范火灾风险，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25506）以及相关行业技术标准，结合本集团物业管理实际情况，特制定本办法。

1.2适用范围

本办法适用于集团及各下属子公司、物业服务中心所管辖的各类物业项目（包括住宅、商业综合体、写字楼、工业园区、公共建筑等）引入消防维保第三方服务企业的准入审核、考核评价及动态管理工作。所有涉及消防维保业务的采购招标、合同签订及服务监管，均须严格遵循本办法规定。

1.3准入原则

消防维保第三方服务准入考核遵循“公开、公平、公正、质量优先、优胜劣汰”的原则。重点考察服务商的技术资质、履约能力、应急响应速度、过往业绩及安全管理水平。严禁无资质、资质挂靠或存在不良信用记录的企业进入服务名录。

1.4管理职责

集团安全管理部负责制定和修订准入考核标准，监督各项目执行情况；集团采购部负责组织招标过程中的资格审查；各物业服务中心作为使用单位，负责配合对意向服务商进行现场考察和技术评估，并负责服务期间的日常履约评价。

第二章准入基本条件

2.1企业资质要求

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