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装配式建筑造价分析

我干造价行业快十年了，这几年跟着跑了大大小小十几个装配式项目，最常被甲方、甚至刚入行的年轻人问的就是：装配式到底贵不贵？贵在哪？能不能省钱？说实话，刚兴起那会我也觉得装配式就是“为了政策凑数，造价肯定虚高”，直到前两年跟进一个城区改善型住宅项目，甲方一开始算完初始造价说什么都要改成全现浇，说每平米贵了两百多，顶得上小半个装修钱了，后来我们把从设计到运维的全周期账一笔一笔捋清楚，又把当地的补贴、配套费减免还有容积率奖励都算进去，最后不仅没贵，每平米还能省出几十块的额外利润，甲方这才转了态度，项目做完口碑和收益都不错。从那时候我就觉得，很多人对装配式造价的误解，本质上就是没算对明白账。今天我就结合自己实际做项目的经验，从造价构成、影响因素到管控路径，把装配式建筑造价说透。

1装配式建筑造价的核心构成分析

和传统现浇建筑比，装配式的造价构成不是简单换了个施工方式，而是从设计到运维全链条都新增了不少专属成本，当然也省了不少传统模式下的固有支出，得拆开一笔一笔算才能清楚。

1.1前期设计阶段的专属成本

很多新手做造价最容易漏算设计阶段的新增成本，传统现浇项目只需要做常规的建筑结构设计，满足规范就能出图，装配式不一样，首先多了预制构件深化设计这一项，要把墙板、楼板、楼梯、飘窗这些预制构件的尺寸、连接节点、预埋管线都拆出来细化，这部分费用一般是按项目面积收，我做过的项目里