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2026年资产评估师《市场法》试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.市场法评估中，选择可比案例时，下列哪一项不属于需要考虑的因素？

A.收益性质

B.交易日期

C.宏观经济环境

D.评估对象的位置

2.在采用市场法评估房地产时，若可比案例的成交价格偏高，应如何调整？

A.直接采用可比案例价格

B.适当降低可比案例价格

C.增加可比案例数量

D.调整评估对象的区位因素

3.市场法中，下列哪种方法不属于比较调整的方法？

A.直接比较法

B.因素调整法

C.系列交易法

D.收益法

4.选择可比案例时，应优先选择与评估对象同类的案例，下列哪一项不属于同类案例？

A.同一地区的商业地产

B.不同地区的工业用地

C.同一用途的住宅楼

D.同一品牌的汽车

5.市场法评估中，若市场活跃，可比案例数量较多，应采用哪种方法选择可比案例？

A.随机抽样法

B.系统抽样法

C.分层抽样法

D.任意选择法

6.在比较调整中，下列哪一项不属于需要调整的因素？

A.区位因素

B.时间因素

C.收益因素

D.成本因素

7.市场法评估中，若可比案例的交易日期与评估基准日相差较大，应如何调整？

A.不进行调整

B.直接采用可比案例价格

C.根据市场利率进行调整

D.根