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房地产行业置业处置业顾问房源推介手册

第1章房地产市场概述

1.1市场发展历程

中国房地产市场走过三十余年高速增长期，从1998年住房制度改革起步，经历快速城镇化、投资化双重驱动。2008年金融危机后，政策调控频次明显增加，市场进入分化和调整阶段。2016年“房住不炒”定位确立，市场转向“租购并举”发展思路。近五年间，成交量与价格波动呈现结构性特征，核心城市与三四线城市分化加剧。从业内观察，土地供应结构优化、金融审慎政策落地，标志着行业进入新周期。这一历程中，住宅开发投资占比始终维持在国民经济中的显著位置，但占比增速已从峰值回落约15个百分点。

1.2当前市场特点

当前市场呈现“总