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物业管理师物业管理实务题目及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

物业服务企业前期介入工作的核心阶段不包括以下哪个选项？

A.规划设计阶段

B.日常管理阶段

C.建设施工阶段

D.竣工验收阶段

答案：B

解析：前期介入是物业服务企业在物业交付前，参与规划设计、建设施工、竣工验收、设备调试等环节的工作，目的是为后续管理奠定基础。日常管理阶段属于物业交付后的常规运营阶段，不属于前期介入范畴，因此B选项错误；A、C、D选项均为前期介入的核心阶段，故为正确选项。

前期物业管理阶段，负责组织物业承接查验工作的主体是？

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.街道办事处

答案：B

解析：根据物业管理相关规定，前期物业管理阶段，物业承接查验由建设单位负责组织，物业服务企业协助开展；业主委员会成立后，由业主委员会组织承接查验。本题未提及业主委员会已成立，因此前期阶段由建设单位组织，故B选项正确；A选项为协助主体，C选项为业主大会成立后的组织主体，D选项负责协调而非组织，均错误。

物业共用部位的日常维修、养护和管理责任的主体是？

A.业主个人

B.物业服务企业

C.建设单位

D.业主委员会

答案：B

解析：物业服务合同中明确约定，物业服务企业需承担物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理责任，业主个人仅负责自有物业部位的维修养护，建设单位仅