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房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试真题及解析(2026年新版

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案）

1.某宗商业房地产在价值时点前三年净收益分别为120万元、125万元、130万元，折现率8%，若采用收益法估价，其最可能采用的收益模型是

A.净收益不变模型

B.净收益按固定比率递增模型

C.净收益按算术级数递增模型

D.净收益按分段递增模型

答案：C

2.运用比较法估价时，对可比实例成交价格进行权益状况调整，应遵循的技术路线是

A.先实物后权益

B.先权益后区位

C.先权益后实物

D.先区位后权益

答案：C

3.某宗土地剩余使用年限35年，容积率为2.5，采用基准地价系数修正法评估，基准地价对应年限40年，容积率1.0，经调查容积率每增加0.1，地价增加2%，年限修正系数为0.96。若基准地价为3000元/m2（楼面地价），则该宗土地楼面地价为

A.3000×2.5×0.96

B.3000×(1+30×2%)×0.96

C.3000×(1+15×2%)×0.96

D.3000×(1+25×2%)×0.96

答案：C

4.下列关于房地产估价报告使用期限的表述，正确的是

A.自价值时点起不超过1年

B.自估价报告出具之日起不超过1年

C.自价值时点起不超过2年

D.自估价报告出具之日起不超过2年

答案：B

5.某估价机