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2026年虹桥地区写字楼市场分析报告

一、区域市场概况

虹桥国际中央商务区作为长三角一体化发展国家战略核心桥头堡、上海主城副中心核心板块，依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心两大核心配套，成为上海西部核心商务载体，也是上海对接长三角、链接全球经贸的关键窗口。区域横跨长宁、闵行、青浦、嘉定四区，形成核心商务区、东虹桥、北虹桥、西虹桥四大差异化商务板块，产业定位聚焦总部经济、国际贸易、科创研发、专业服务、会展经济五大核心领域，写字楼市场呈现高端集聚、片区分化、存量升级的核心发展特征。

截至2026年1月，大虹桥区域甲级写字楼总存量突破300万平方米，全域高品质商务楼宇总体量超500万平方米，其中核心4.7平方公里核心区商务载体超200万平方米，是上海西部规模最大、能级最高的写字楼集群之一。依托交通枢纽、会展资源和政策红利，虹桥写字楼市场持续吸引长三角企业总部、外资区域分部、科创企业入驻，与浦东陆家嘴、前滩板块形成上海商务办公东西双核格局。

二、市场供需现状

（一）供应端：存量主导，新增减量提质，存量改造加速

当前虹桥写字楼市场已全面进入存量时代，新增供应大幅收缩，市场核心逻辑从增量扩张转向存量优化。近几年区域严控新增商办土地出让，新增写字楼供应以少量高端总部型楼宇、产业配套办公载体为主，无大规模集中入市项目，整体供应节奏平稳有序。

存量市场成为供应主体，同时存量升级改造成为行业主流趋势