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****第四章房地产价格评估第一节房地产价格评估概述一、房地产的概念二、房地产特点三、房地产类型四、如何描述房地产五、房地产价格评估的理论基础（一）地租理论（二）土地价格理论V=∑ai/(1+r)i六、房地产价格的构成七、房地产价格种类（一）土地价格的种类（二）房地产价格的种类八、影响房地产价格的因素（一）影响城市土地价格的因素（二）影响建筑物价格的因素九、房地产价格评估原则十、房地产估价的程序第二节房地产价格的成本法评估一、成本法理论MV=LV+（RCN-D）二、重置成本估算（一）重置成本的构成（二）重置成本估算方法1、工料测量法2、分部分项法3、单位比较法4、指数调整法（三）土地（重置）价格估算土地价格=土地取得费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益三、建筑物贬值（折旧）的估算（一）贬值原因（二）贬值的估算第三节房地产价格的市场法评估一、比较法基本原理二、市场比较法估价步骤1.搜集交易实例2.选取可比交易实例3.建立价格可比基础4.进行交易情况修正5.进行交易日期修正6.进行区域因素修正7.进行个别因素修正