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酒店物业租赁合同

甲方（出租方）：XX市XX商业资产管理有限公司

乙方（承租方）：XX精品酒店运营有限公司

一、物业基本情况

甲方将位于XX市XX区XX中路XX号XX大厦1-5层（建筑面积共计6800平方米）出租给乙方用于酒店经营。该物业包含客梯2部、货梯1部、消防自动报警系统、喷淋系统、消火栓系统、中央空调主机2台、给排水管网、供电总容量800KVA及公共区域照明设施（详见附件一《物业设施清单》）。甲方保证物业产权无抵押、查封等权利瑕疵，且已通过消防验收（附件三），符合酒店经营的法定条件。

二、租赁期限

租赁期5年，自202X年10月1日至202X年9月30日。甲方给予乙方4个月免租期（202X年10月1日-202X年1月31日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生费用。

三、租金及支付

1.租金标准：第1-3年月租金45元/㎡，月租金总额30.6万元；第4-5年每年租金在上一年基础上递增6%。

2.支付方式：每季度首月5日前，乙方将当季租金转至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX），甲方5日内开具增值税专用发票。

3.押金：乙方签约后10日内支付3个月租金（91.8万元）作为押金，租赁期满无违约且结清费用后15日内无息退还。

四、双方权利义务

（一）甲方

1.202X年9月30日前完成物业交接（附件二《交接清单》），确保