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地下室、地下车库防火管理操作规范

一、总则

（一）编制背景与目的

地下空间作为现代建筑中不可或缺的功能区域，承载着停车、仓储、设备运行等重要职能。然而，由于其封闭性强、自然通风排烟条件差、疏散路线复杂且出口数量相对有限，一旦发生火灾事故，火势蔓延速度极快，烟气极易积聚难以排出，人员疏散与灭火救援难度远高于地上建筑。为了切实加强地下室及地下车库的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主及使用人员的生命财产安全，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及相关技术标准，结合地下空间实际使用特性，特制定本管理操作规范。

（二）适用范围

本规范适用于所有管辖范围内地下室、地下车库（含人防工程、普通地下车库、机械式立体车库、地下仓储区及设备用房）的消防安全管理活动。所有在该区域内工作的物业服务人员、保安队员、工程维修人员以及进入该区域的业主、访客、施工人员均须遵守本规范。

（三）管理原则

地下空间消防安全管理必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责，谁使用、谁负责”的原则，实行逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制。通过建立健全消防安全管理制度，明确各级各类人员的职责，规范日常操作行为，确保消防设施器材完好有效，提升初期火灾扑救和应急疏散能力。

二、组织架构与职责

（一）防火安全领导小组

物业服务中心应成立地下空间防火安全领导小组，