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物业公司维修部维修工电梯维保作业手册（执行版）

第一章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态观察

电梯的平稳运行是安全使用的基础。巡检人员需通过视觉和听觉双重确认，评估电梯当前运行状态是否正常。重点关注轿厢移动是否平稳、有无异常晃动或卡顿现象。例如，当电梯在楼层间切换时，若出现超过0.5厘米的垂直位移波动，可能暗示导轨或轴承存在磨损问题。值得警惕的是，频繁出现的间歇性抖动（周期超过2秒）往往与曳引机制动系统失调有关。经验丰富的维保工会通过观察电梯运行轨迹的直线度，初步判断悬挂系统张力是否均衡。检查时，建议站在厅门处，目视轿厢顶部运行，同时用手电筒照射观察，更能发现细微的异常。

1.2电梯轿厢内设施检查

轿厢内部设施状态直接影响乘客体验与安全。需系统检查照明系统是否完好，特别是应急照明灯在断电时能否正常启动（响应时间应控制在5秒内）。观察通风系统风道是否堵塞，进风口滤网是否需要清洗（积尘超过2毫米可能影响换气效率）。扶手带运行应保持速度稳定（±5%误差范围内），检查防夹保护装置的灵敏度（测试时手指按压时间应小于0.1秒触发）。对门锁装置要重点核查，用专用工具模拟关门操作，确认锁钩啮合深度是否达到技术规范（通常要求15±2毫米）。特别留意门缝处是否残留异物，这些细节常被忽视却可能导致关门力矩异常。

1.3电梯厅门及安全装置检查

1.4电梯按钮及控制系统检查

控制系统是电梯