第七章-投资性房地产课件.ppt

第七章投资性房地产;大纲;第一节投资性房地产的特征与范围;2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

【例如】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，董事会作出书面决议，决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。这种情况属于投资性房地产。;（二）注意的问题;2.已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。;3.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。;（三）不属于投资性房地产;;二、思考题;（4）闲置土地是否属于持有并准备增值后转让的土地使用权？;【例7-1单选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业自用的办公楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权;第二节投资性房地产的确认与初始计量;2.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

3.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起