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2026年房地产估价师专业能力测试题集及答案解析

单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为收益性房地产，且存在充足的类似房地产成交案例，通常最适宜采用的估价方法是（）。

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

答案：B

解析：收益性房地产的价值主要由其未来能够产生的净收益决定。虽然市场比较法也可用于收益性房地产，但当具备收益数据时，收益法能更直接地反映其内在投资价值。成本法一般适用于很少发生交易且无收益的公用建筑；假设开发法适用于待开发的土地或在建工程。因此最适宜的方法是收益法。

2.某宗房地产的土地面积