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既有建筑外墙改造监理细则

一、编制依据

1.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

2.《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019

3.《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019

4.《既有建筑改造技术标准》GB/T51351-2019

5.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

6.《高处作业分级》GB/T3608-2008

7.《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

8.本项目设计文件、经批准的施工图、设计变更文件

9.本项目监理合同、施工合同及招投标文件

二、监理范围及工作目标

（一）监理范围

本项目既有建筑外墙改造工程包含的原外墙饰面及保温层拆除、基层处理、外墙保温系统施工、饰面层施工、外门窗改造、外墙管线规整、空调外机移位安装、落水管更新等全部施工内容的质量、进度、造价、安全控制及协调管理。

（二）工作目标

1.质量目标：所有分项分部工程验收合格，节能指标符合设计及规范要求，外墙工程5年内无开裂、脱落、大面积渗漏等质量问题，一次验收合格率100%。

2.安全目标：杜绝高处坠落、物体打击、火灾等较大及以上安全事故，轻伤事故频率控制在3‰以内，实现零死亡、零重大财产损失。

3.进度目标：严格按照合同工期控制，确保总工期不延误，满足项目交付要求。

4.造价目标：严格控制变更及签证，造价控制在批复概算范围内，偏差