上海商业新地标新天地运营模式解析.pptVIP

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项目概况

开发建设情况

定位

开发理念

成功要素

开发商的利益点

模式解码

“新天地”模式复制

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A太平桥人工湖绿地

B上海新天地

C翠湖天地

D企业天地

E瑞安总部大楼

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石库门

沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。普通以为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。

石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被建为联排式的石库门里弄住宅。

本世纪初后来，伴随上海居民的家庭向小家庭结构变化，居民的生活习惯也发生显著变化，石库门住宅的结构和样式发生变化，有合适小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；代后，普通都安装了卫生设备。

90年代早期，上海开始了大型的重建和开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧风情的老房子徐徐消失，人们才意识到要去保存这些上海独有的