2026年房地产估价师收益估价技术专项训练题.docVIP

2026年房地产估价师收益估价技术专项训练题

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.收益法中确定报酬率的基本方法不包括以下哪种？

A.累加法

B.市场提取法

C.投资报酬率排序插入法

D.成本法

二、多项选择题（每题3分，共30分）

1.收益性房地产包括以下哪些？（多选）

A.住宅

B.写字楼

C.停车场

D.学校

三、判断题（每题2分，共20分）

1.收益法适用于所有房地产的估价。（）

四、简答题（每题10分，共20分）

1.简述收益法估价的一般步骤。

答案与解析：

一、单项选择题

1.答案：D

解析：收益法中确定报酬率的基本方法有累加法、市场提取法、投资报酬率排序插入法，成本法不是确定报酬率的方法。

二、多项选择题

1.答案：ABC

解析：收益性房地产是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产，如住宅、写字楼、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、汽车加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。学校属于非收益性房地产。

三、判断题

1.答案：×

解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价，对于没有收益的房地产，如机关、学校、公园等公益性质的房地产，一般不适用收益法估价。

四、简答题

1.答案：收益法估价一般分为以下步骤：

（1）搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如租金水平、出租率、运营费用等；