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我国保险公司投资养老社区的风险探析——以“泰康之家”为例

摘要

我国是世界上老年人口最多的国家，老龄化问题在我国出现才20年，但发展迅速，已成为全社会关注的焦点问题。我国现在的养老市场发展较为缓慢，社会养老存在巨大的压力。泰康人寿是我国首批获得养老社区建设批准的保险公司之一，是目前国内最大的连锁性商业养老社区，因泰康之家起步早，发展快的特性，所以本文选取其作为国内商业养老社区的典型代表进行研究。通过分析泰康之家的内部设施、营销模式、投资模式和盈利模式等要素以及其发展过程中所面对的政策风险，市场风险，运营风险和流动性风险，并参考美国REITs投资模式、日本集中式住宅