房地产经营管理第五章-房地产价格评估课件.ppt

第五章房地产价格评估

5.1房地产估价概述

5.11房地产估价的概念

房地产估价是专业房地产估价人员，根据估价目的，遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格的因素基础上,对估价对象在估价时点的客观合理价格(或价值)进行估算和判定的活动。

5.1.2房地产估价原则

1.合法原则

2.最佳使用原则

3.替代原则

4.估价时点原则

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5.1房地产估价概述

5.1.3房地产估价程序

1.明确估价基本事项

2.拟定估价项目的工作方案

3.搜集估价所需资料

4.实地勘察估价对象

5.进行最佳利用分析

6.选定估价方法并进行估算

7.选定估价结果

8.撰写估价报告

9.估价资料归档

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5.2成本法

5.2.1成本法基本理论

基本原理

成本法也称累积法或承包商法。其理论基础是：一宗改良地块的价格为土地价格和改良物残余价值之和。即：

MV=LV+IV

式中，MV是市场价格；LV是土地价格；IV是改良物残余价值。IV可分成重置成本RCN（即建一同等功能建筑物的成本和）折旧D两部分。上述公式可表示为：

MV=LV+（RCN—D）

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5.2成本法

5.2.1成本法基本理论

成本法估价步骤

（1）搜集有关估价对象的邻里环境、宗地特征、建筑改良物成