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门窗维修更换方案

一、项目概况

本次门窗维修更换项目覆盖建筑面积12600㎡的12层老旧住宅小区，涉及住户144户，公共区域门窗36樘。项目开展前已完成全范围现场勘查，统计得：现有门窗共612樘，其中木门窗184樘、铝合金平开窗322樘、塑钢推拉门106樘；存在安全隐患需整体更换的门窗128樘，可通过维修恢复性能的门窗416樘，公共区域需更换12樘、维修24樘。项目工期要求：分栋分段施工，总工期45日历天，单栋施工不超过10天，避免影响住户正常生活。

二、病害检测及分级判定

（一）检测指标与分级标准

按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016要求，结合门窗使用功能，将病害分为3个等级：

1.A级（轻微病害，可维修）：框扇变形量≤3mm，型材表面划痕深度≤0.2mm、长度≤100mm，密封条局部脱胶长度≤150mm，玻璃无开裂、仅五金件松动锈蚀，气密性能检测泄漏量≤1.5m3/(m·h)，传热系数≥3.0W/(㎡·K)，不影响结构安全和正常使用。

2.B级（中度病害，评估后确定维修或更换）：框扇变形量3-8mm，型材局部腐蚀面积≤10%，密封条整体老化脱槽，单片玻璃开裂面积≤0.3㎡，五金件完全锈蚀无法调节，气密性能泄漏量1.5-3.0m3/(m·h)，传热系数2.0-3.0W/(㎡·K)，对使用功能有一定影