房地产价值评估原理详解.pptVIP

第四章房地产价格理论;1、地租的产生与发展

地租是一种历史范围，在不同的社会形态下，因为土地所

有权性质不同，地租的性质、内容和形式也不同，体现着不同

的社会生产关系。

地租是与土地所有权出现于广大耕地上同步产生的。

（1）奴隶制地租：是奴隶主剥削奴隶和自由民的成果，它表

现为在优等土地上或易于利用的土地上进行生产的奴隶的较高

劳动生产率，除了满足奴隶本身的最低需要外，还有剩下生产

被奴隶主占有；同步也体现在小农经济(自由民)对奴隶主的各

种形式的赋役中。奴隶制地租以劳役地租为基本形式。

（2）封建制地租：封建制度下，地租反应的是地主剥削农民

(农奴)的生产关系。在人身依附和超经济强制下，地租包括了

直接生产者(佃农)的全部剩下生产物。封建地租在前期以实物

地租为主，后期出现货币地租。;共同特点是：土地占有者与生产者的直接对立；土地所有者占

有直接生产者的全部剩下生产物，以至部分必要生产物。

（3）资本主义地租以货币地租为主要形式，所反应的经济关系与封建地租不同。资本主义地租不再是占有直接生产者的全部剩下生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。因此，资本主义地租反应的是土地所有者和产业资本家共同剥削雇佣工人的经济关系。

（4）社会主义地租到了社会主义社会，虽已建立起土地公有制度，但因为仍然存在土地所有权的不同主体及