企业出租房屋涉及的税种和账务处理.docx

企业出租房屋涉及的税种和账务处理

一、企业出租房屋主要涉及税种

增值税

一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

一般计税方法：2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%。

简易计税方法：按照5%的征收率计算应纳税额。

小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加

以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。教育费附加率为3%