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穿墙管防水整改专项施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为[XX商业/住宅/公用建筑]，总建筑面积[XX]㎡，地下2层、地上[XX]层，地下室功能为车库、设备用房，外墙设计使用年限50年，防水等级为一级，要求结构不允许渗水，结构表面无湿渍。本次整改范围为地下室所有穿墙管线，涵盖给排水管、消防管、电力套管、通信套管、暖通套管共5类，累计排查出存在渗漏风险的穿墙管共127处，其中已出现明渗的29处、阴湿渗漏的63处、防水层缺失/密封失效的35处。

1.2原防水构造缺陷

现场排查确认原穿墙管防水存在以下共性问题：

1.穿墙管未按规范设置止水翼环，127处整改点中82处止水翼环缺失，31处翼环焊接不饱满、存在焊渣孔隙，仅14处翼环符合要求；

2.原防水层在管根部位仅涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，未做附加层增强，且管根周边100mm范围内防水层存在翘边、脱层现象，有效粘结率不足30%；

3.管与套管之间的缝隙采用普通水泥砂浆填塞，未设置密封材料，90%以上的缝隙出现收缩开裂，成为地下水渗漏通道；

4.外墙外侧回填土时未对管根部位做保护，部分防水层被建筑垃圾刺破，管根周边回填土夹杂石块、建筑垃圾，压实系数仅0.82，远低于规范要求的0.93。

1.3编制依据

1.《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；

2.《地下防水工程质量验收规范》G