物业工程管理 公共能耗分摊及统计分析.pdfVIP

物业工程管理公共能耗分摊及统

计分析

一、公共能耗分摊问题

（一）住宅类型物业

1、首先，要明确公共能耗否包含在物业管理费中？

这个，主要看物业所在地城市的规定。目前，国内主要两种形式，少

数省份和城市实行一费制，就物业管理费包含公共能耗费用，业主不

在对公共能耗进行分摊，如深圳。另外一种模式，绝大多数省份和城

市实行的，物业费用由物业公共服务费、公共能耗分摊、及其他费用组

成，公共能耗费由业主进行分摊。

2、公共能耗分摊的项目有哪些？

按大多数省份和城市的规定，不所有的公共能耗都由业主分摊，只

能业主使用的公共能耗（如：生活水泵用电量、电梯用电量、梯灯用

电量、差额电量等）进行分摊，而物业管理日常服务中的公共能耗（如：

物业用房、设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、

用电、用气价等）不能分摊，由物业公共服务费中支出。

具体如何实施，需要按当地法律法规执行。

（二）购物中心、写字楼等商业物