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房屋修缮施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX小区1、2、3栋公共区域及业主户内房屋修缮工程，总修缮建筑面积12600㎡，其中1栋4200㎡、2栋4200㎡、3栋4200㎡，建筑均为地上6层砖混结构，建成于2008年。本次修缮涉及屋面防水翻新、外墙渗漏治理、室内墙面开裂修复、给排水管道改造、电气线路升级、公共区域地砖更换6类分项工程，合同总工期60日历天，质量标准为合格，质保期5年。

1.2现存病害排查统计

前期现场排查共确认病害点位1279处，具体分布如下：

屋面：SBS改性沥青防水层老化开裂面积1890㎡，天沟淤积堵塞36处，落水口破损24个，女儿墙根部渗漏48处，屋面保温层含水率超标占比72%；

外墙：外墙砖空鼓脱落面积216㎡，窗框周边渗漏点位96处，外墙抹灰层开裂长度累计1280m，空调孔倒灌渗漏32处；

室内：墙面乳胶漆脱落、空鼓面积3680㎡，顶板渗漏点位112处，地面地砖起翘开裂890㎡，卫生间防水失效渗漏72户；

给排水：镀锌给水管道锈蚀穿孔128处，排水PVC管道老化开裂96处，地漏堵塞480个，顶层排水通气管破损12个；

电气：进户线线径不足（原设计2.5mm2）192户，公共区域照明线路老化短路36处，开关插座接触不良288个，接地电阻超标点位48处。

1.3编制依据

《房屋修缮工程技术规程》（DBJ/T50-085-2018）、《