住宅小区物业用房提前介入指导手册.pptVIP

物业管理用房前期介入指导;目录;什么是物业用房？有什么类别？;物业用房是依据相关法律的要求，由建设单位在物业管理区域内配备的供物业服务企业在物业服务活动中使用的房屋。;;物业用房的配备依据是什么？;配备依据;物业用房面积要求;物业用房面积要求;新建项目怎样确定物业用房选址？;行政办公区及客户中心;工程、保洁、绿化和库房;宿舍用房;物业用房前期介入的核心节点有哪些？;项目开启会阶段：由研发部和物业共同确认物业用房的选址及功效用房分隔。（涉及：永久性、过渡和销售中心物业用房）

施工图设计阶段：项目预计交房前8个月应协调研发完毕建筑、水电、暖通和装饰等施工图纸设计成果。交房前6月应协调造价和项目部完毕装修施工单位确定。

施工阶段：预计交房前4个月应完毕土建安装施工向装修施工单位的现场移送，开始装修施工。跟踪施工质量及工期，督促物业用房在预计项目接管前30日完毕物业用房各项施工。

协调项目部在预计交房前30日，完毕物业用房施工开始向物业移送。;各部门功效用房怎样分隔？;主要物业用房功效介绍;依据业务要求，结合房屋现有结构，满足使用功效，避免出现相互干扰。结合正在开发建设的郦江项目介绍功效用房分隔。

郦江项目总建筑面积40.7万平方米，主要业态为公寓和花园洋房，其中住宅32万平方米，小区商业1.5万平方米，公建7.2万平方米。预计物业工作人员约150人，人均管理面积2700平方米