土增清算流程及注意事项.pdfVIP

一、收到税局下发的土增税清算通知书（一般要求企业在90天内递交清算

资料）

在收到税局下发的清算通知书时，要先自行推断是否符合土增税的

条件。

其中，土增税应清算的条件：1、房地产开发项目全部竣工、完成销

售；2、整体转让未竣工决算房地产开发项目；3、干脆转让土地运用权；

4、申请注销登记但未办理土地增值税清算手续。原（则上达到应清算条件

的项目，纳税人应当在满意条件之日起9。日内向税务机关办理清算申报

手续）。

对于达到可清算条件的项目，税局机关可以要求纳税人进行土增税清

算，可清算条件为：1、已竣工备案的房地产开发项目，已转让房地产建

筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过

85%,但剩余可售建筑面积已经出租或自用；2、取得清算项目最终一份

销售预（售）许可证满三年仍未销售完毕；3、主管税务机关有依据认为

纳税人有躲避纳税义务行为，可能造成税款流失的。

依据新规，对于达到可清算条件的项目，销售比例达到85%且满三年

或者虽未满三年，但销售比例达到95%的项目，主管税务机关原则上应在

符合条件之日起6。日内