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2026高级经济师(建筑与房地产经济)实务考试真题卷附答案

一、案例分析题

（一）

某市为盘活老城区存量资产，提升城市功能与品质，启动了核心片区城市更新项目。该项目占地面积约50万平方米，涵盖老旧小区改造、历史街区活化利用、低效商业用地升级三种业态。地方政府拟采用“授权-建设-运营”（ABO）模式，由市属国有企业作为实施主体进行整体立项和统筹开发。项目总投资预计为120亿元，资金来源除财政资本金注入外，拟通过向金融机构申请长期贷款及发行专项债券解决。在项目推进过程中，针对历史街区保护带来的开发成本增加与收益外溢问题，以及老旧小区改造资金筹措困难等问题，各方存在较大争议。项目实施周期较长，涉及规划调整、土地一二级联动开发、产业导入及后期长效运营等诸多复杂环节。

根据以上材料，回答下列问题：

1.结合当前城市更新政策，指出本项目可采用的资金筹措渠道有哪些？并简述城市更新项目资金平衡的内在逻辑。

2.分析ABO模式在城市更新项目中的应用逻辑及合规操作要点。

3.针对历史街区保护带来的开发成本增加与收益外溢问题，从建筑经济学角度提出内部化策略。

（二）

某市拟建设一大型低碳示范商业综合体，总建筑面积8万平方米，立项时设定目标为国家《绿色建筑评价标准》三星级。项目设计方案采用高效围护结构、光伏建筑一体化（BIPV）以及智能温控系统，导致初始建造成本相比常规建筑增加约1500万元。项目运营期设