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房屋维修养护办法

一、结构主体维修养护

1.1基础部位养护

新建房屋交付后前2年每季度开展1次地基沉降观测，第3-5年每半年观测1次，使用满5年后每年观测1次，超过30年的老旧房屋每半年观测1次。沉降观测需符合《建筑变形测量规范》JGJ8要求，砖混结构相邻基础沉降差允许值≤0.002L（L为相邻基础中心距，单位mm），框架结构相邻基础沉降差允许值≤0.003L，剪力墙结构相邻基础沉降差允许值≤0.001L，超出允许值的需委托具备甲级资质的结构检测机构开展地基承载力检测，根据检测结果出具加固方案后方可实施维修。基础周边5m范围内禁止开挖深度超过1.5m的沟槽、堆放超过20kN/㎡的重物、排放酸碱类腐蚀性液体，确需开展周边施工的需出具基础防护方案，经原设计单位审核通过后方可实施。

1.2承重构件养护

砖混结构承重墙厚度≥240mm的严禁擅自拆除，确需开洞的洞口宽度不得超过800mm，需加装≥10槽钢过梁，过梁两端墙体搭接长度≥240mm，施工前需经设计单位验算通过。剪力墙结构承重墙严禁剔凿、开洞，发现钢筋外露的需先做除锈处理，采用C30以上微膨胀混凝土补平，钢筋锈蚀率超过截面面积10%的需采用粘钢或碳纤维加固法处理。梁、板、柱混凝土表面出现麻面、蜂窝，面积≤0.5㎡且深度≤10mm的可采用环氧树脂砂浆补平；面积超过1㎡、深度超过20mm或存在露筋、宽度≥0.3mm受力裂缝的，需先排