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房屋租售管理细则

第一章总则

第一条为规范房屋租售交易行为，维护房屋租售市场秩序，保障租赁、买卖双方及相关服务机构的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《不动产登记暂行条例》等法律法规及政策要求，结合本地区房屋租售市场实际情况，制定本细则。

第二条本细则适用于本行政区域内国有土地上的房屋租赁、房屋买卖交易及相关管理活动，集体经营性建设用地上的合规房屋租售可参照执行。保障性住房（含公租房、保障性租赁住房、共有产权房等）的租售管理另有规定的，从其规定。

第三条房屋租售活动应当遵循自愿平等、公平公正、诚实信用的原则，不得违反法律法规，不得违背公序良俗，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

第四条住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内房屋租售的统筹监督管理工作，自然资源、市场监督管理、公安、税务、金融监管、民政等部门按照各自职责，协同做好房屋租售相关管理工作。街道办事处、乡镇人民政府协助做好辖区内房屋租售的日常巡查、纠纷调解等基础工作。

第二章房屋租售主体准入规则

第五条房屋出售方应当符合以下条件：

（一）具有完全民事行为能力，自然人主体年龄应当在18周岁以上，或16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源；法人或非法人组织应当依法登记注册，具备独立承担民事责任的能力。