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托管返租式商铺协议书

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：010

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主营业务为商业地产开发、运营及租赁。为优化资产配置，提升投资回报，甲方拟通过“托管返租”模式，将其名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“标的物业”）交由乙方进行专业托管及租赁运营。标的物业建筑面积约XX平方米，包含XX个独立商铺单元，目前具备合法的经营资质，周边商业氛围成熟，客流量稳定。甲方基于对乙方的专业能力、市场运营经验及信誉的充分认可，决定与乙方建立长期合作关系，通过本次托管返租协议，实现资产保值增值与租金收益最大化。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就标的物业的托管返租事宜达成如下协议。甲方委托乙方作为标的物业的运营管理方，乙方负责租赁招租、物业维护、客户服务等工作，并定期向甲方支付固定租金或按约定比例分享经营收益。本协议的签订，标志着双方在商业地产合作领域迈出实质性步伐，甲方期望通过乙方的专业服务，将标的物业转化为持续稳定的现金流，同时乙方亦通过此合作获取稳定的业务资源及管理收益，双方形成互利共赢的战略伙伴关系。

2.乙方（卖方/