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资产评估师2026年案例解析练习(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.某收益性房地产剩余收益年限为35年，年净收益第一年为120万元，此后每年按2%递增，折现率8%，则该房地产收益价值最接近（）万元。

A.1450??B.1550??C.1650??D.1750

【答案】B

2.采用市场法评估某宗工业用地，选取了三个可比实例，经因素修正后比准价格分别为680元/m2、710元/m2、730元/m2，若赋予三案例权重0.3、0.4、0.3，则最终评估单价为（）元/m2。

A.707??B.710??C.713??D.716

【答案】C

3.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。

A.法律寿命届满即意味着经济寿命终结

B.经济寿命一定短于法定寿命

C.经济寿命受技术替代、市场需求等多因素影响

D.经济寿命与收益期限无关

【答案】C

4.某设备2018年购置价300万元，价格指数逐年环比变化为+3%、+4%、+2%、+5%，2021年底的重置全价最接近（）万元。

A.340??B.347??C.351??D.355

【答案】B

5.企业价值评估中，若预期未来三年股权自由现金流分别为500万元、600万元、700万元，第三年后永续增长4%，权益资本成本10%