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城市住房可负担性指数构建与人才住房政策精准性评估研究

摘要

本研究聚焦于城市住房可负担性指数的理论构建与人才住房政策的精准性评估，旨在回应高房价背景下人才住房保障政策效率不足的现实困境。研究以房地产经济学为理论基础，通过构建多维度住房可负担性测度体系，揭示人才住房政策在目标瞄准与资源配置中的结构性偏差。

全文遵循“提出问题—分析问题—解决问题”的递进逻辑展开。第一章绪论阐明研究背景与核心问题，明确研究方法与整体框架。第二章文献综述系统梳理国内外住房可负担性研究与人才住房政策评估的理论脉络，识别现有研究的共识与不足。第三章界定住房可负担性与政策精准性的核心概念，阐释过滤理论、住房梯度消费理论等基础理论，并构建“可负担性—政策瞄准”双维分析框架。第四章深入解析城市住房可负担性问题的生成演变、内在矛盾与本质特征。第五章阐释住房市场分层机制与政策干预的作用逻辑、条件边界与演变规律。第六章在前期分析基础上完成理论建构，提出“分层可负担性测度—政策靶向匹配”的理论框架。第七章归纳主要结论，提炼理论贡献与实践启示。第八章反思研究局限并展望未来深化方向。

本研究的主体在于第四章至第六章的理论解析与建构部分，通过系统性的理论推演，揭示住房可负担性的结构性分层特征与人才住房政策瞄准偏差的内在关联，为优化政策设计提供理论依据。

关键词：住房可负担性指数；人才住房政策；政策精准性；过滤理