上海万科城项目开发策略探究.pptVIP

上海万科VCity

案例分享;第一部分区域概况分析;4月13日：售楼处开放

6月11日：开出600套，售罄

6月28日：开出315套，售罄

7月20日：开出210套，售罄;项目位于闵行马桥，闵行区位于上海的腹部，为中心城区拓展区和城市副中心;上半年闵行区住宅成交均价26731元/㎡，5月份出现高峰，而成交面积于3月份呈现最高峰。;北桥站;万科城VCITY截止目前共开3次盘，共成交1000多套，成交单价最低16644元/㎡，最高21206元/㎡;㈠交通环境

轨道交通：项目距离5号线北桥站3公里，华宁路站2.5公里。均有公共交通进行短驳。

公共交通：江川2路（东川路站）、马莘专线（莘庄站）、闵行5路（北桥站）和闵行19路（华宁路站），分别通往4个不同的地铁站，项目出行主要就靠公交转轨交的方式，对五号线的依赖非常大。

自驾出行：自驾出行主要走A4（S4）公路，另外还有在建的嘉闵高速公路。

;;第一部分区域概况分析;总建筑面积;;;;;;;;;中远郊著名开发商刚需大盘;第一部分区域概况分析;大红色围挡、道旗：强烈的城界感，让人一进入该区域，红色充分对视觉神经的冲击感;对客户进行准备定位，塑造特色人物公仔形象;售楼处外围阵地包装：装饰丰富、色彩鲜明，有很强宣传性;体验中心，绿色之城——提倡绿色健康低碳生活

;售楼处内部情景演绎

;教育之城——在其它配套资源匮乏的