第0306讲　善意取得制度.pdfVIP

考点三、善意取得制度（★★★）考点三、善意取得制度（★★★）

（一）法条原文

无处分权人将不动产或动产转让受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动

产或动产的所有权：

（1）受让人受让该不动产或动产时是善意的；

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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（二）构成善意取得的要件

1.依法律行为转让所有权

【老侯提示】非基于法律行为（基于事实行为、公法行为和直接基于法律规定）的物权变动不存在善意取得。

2.转让人无权处分

3.转让合同有效

转让合同无效、被撤销的，标的物受让人不得主张善意取得。

4.受让人善意

（1）是否善意的判定标准

受让人“不知道转让人无处分权，且无重大过失”。

客体不构成善意的情形

动产交易的对象、场所或时机等不符合交易习惯的

①登记簿上存在有效的“异议登记”；

②“预告登记”有效期内，未经预告登记的权利人同意；

③“登记簿上已经记载”司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制不动产权利