2026年（土地估价基础与实务）全国房地产估价师考试练习题及答案.docx

2026年（土地估价基础与实务）全国房地产估价师考试练习题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循替代原则是指在评估某宗地价格时，如果市场上存在（）的替代宗地，则待估宗地的价格不应高于替代宗地的价格。

A.效用相同且价格已知

B.位置相邻且用途相同

C.面积相近且结构相同

D.取得方式相同且用途相同

2.某宗地土地使用期限为50年，已使用10年，剩余40年。假设该类用地的土地还原利率为8%，年纯收益为50万元且保持不变，则该宗地的现值为（）万元。

A.597.76

B.612.45

C.583.12

D.625