2005年天津市房地产市场解析及2006年发展预测.pptxVIP

content目录012005年房地产市场运行总体态势02供需结构特征与市场矛盾分析03价格变动驱动因素深度剖析04产品形态与市场趋势演变052006年市场发展环境与关键变量062006年发展趋势综合预测

2005年房地产市场运行总体态势01

市场延续高位运行，投资与销售指标全面增长投资持续扩大2005年天津市全社会固定资产投资达1516.8亿元，同比增长20.5%，连续三年保持高速增长。房地产开发投资持续加码，市场热度不减，为后续供应提供支撑。销售大幅增长全年商品房现房销售面积达938万平方米，销售额367.6亿元，分别为2000年的2.4倍和4倍。市场需求旺盛推动销售指标屡创新高，市场活跃度显著提升。企业实力增强截至2005年底，全市房地产开发企业达974家，资产总额突破2000亿元，较2000年增长2.4倍。非国有资本占比达80%，企业资本结构优化，运营能力明显提升。海河开发驱动海河综合开发改造工程全面推进，带动沿岸土地价值快速上升，激发大量高端住宅项目落地。重大基础设施建设成为拉动房地产投资的重要引擎。地价快速攀升2004年住宅用地平均价格同比上涨62%，商业用地价格涨幅达32.93%。土地‘招拍挂’制度实施加剧竞争，推动地价进入快速上升通道。

商品房价格平稳上扬，住宅类涨幅居各类物业之首01价格涨幅显著2005年天津市商品房现房平均价格达3919元/平方米，较2000年上