房地产估价师《土地估价基础与实务》真题及解析(2026年).docxVIP

房地产估价师《土地估价基础与实务》真题及解析(2026年)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循合法原则要求估价对象必须在依法取得的土地之上进行。下列关于合法原则的具体应用，说法正确的是（）。

A.估价对象的用途必须严格按照土地权属证书上登记的用途进行评估，即便周边区域规划已调整也不予考虑

B.划拨土地使用权转让时，其评估价格中不应包含土地使用权出让金

C.对于存在违章建筑的土地，应按照违章建筑的实际现状来评估其土地价值

D.在采用假设开发法评估时，未来的预期开发用途可以完全脱离现行城市规划的限制

2.某宗地土地面积为10000平方米，容积率为2.0。经评估，该宗地楼面地价为1500元/平方米。现因城市规划调整，该宗地容积率提升至2.5，经测算容积率修正系数为1.15。则规划调整后该宗地的总地价为（）万元。

A.3000

B.3450

C.3750

D.4312.5

3.某土地估价师在采用市场比较法评估一宗商业用地时，收集了四个交易实例。其中实例A的交易情况为关联方交易，比正常市场交易价格高了10%；实例B的交易日期距估价时点已有18个月，该区域地价在此期间逐月上涨1%；实例C的区域因素比待估宗地差，修正系数为1.05；实例D的个别因素比待估宗地好，修正系数为0.95。若实例A的成交价格为2000元/平