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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年甘肃陇南市)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循替代原则是指土地价格受其他具有相同或相似使用价值、替代可能性的土地价格所影响。在运用市场比较法评估某宗地价格时，若选取的比较案例与待估宗地处于同一供需圈，但个别因素存在差异，此时应进行的修正为（）。

A.交易情况修正

B.估价期日修正

C.区域因素修正

D.个别因素修正

2.陇南市某山区由于地形起伏较大，在进行土地定级与基准地价评估时，其土地级别的分布往往呈现明显的（）特征。

A.同心圆状分布

B.扇形分布

C.条带状或沿河谷阶地分布

D.均匀网格状分布

3.某宗地土地面积为2000平方米，容积率为2.0，楼面地价为1500元/平方米。若容积率修正系数为1.05，则该宗地在设定容积率下的总地价为（）万元。

A.600

B.630

C.300

D.315

4.采用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费及相关税费的计算应遵循（）原则。

A.预期收益

B.客观实际

C.替代

D.最有效使用

5.在土地估价资料收集中，对于待估宗地周边的房地产市场交易实例，下列哪项不属于必须调查的内容？（）

A.交易双方的关系及交易目的

B.交易时间的市场状况

C.交易实例的装修风格

D.交易