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2026年全国房地产估价师考试（房地产制度法规政策）考前冲刺试题及答案

一、单项选择题（共25题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列选项中，属于“法律另有规定”即无需登记即可发生物权变动效力的是（）。

A.设立建设用地使用权

B.不动产物权因人民法院的法律文书导致变更

C.转让建筑物及其附属设施所有权

D.设立不动产抵押权

2.某房地产开发企业通过出让方式取得一宗商业用地使用权，该宗地规划容积率为3.0。根据自然资源部关于节约集约用地的相关规定，下列关于该宗地开发利用的说法，正确的是（）。

A.该企业可以在规定期限内分期缴纳土地出让金，首付款不得低于30%

B.若该企业闲置该宗地满一年未动工开发，应按照土地出让价的20%征收闲置费

C.若该企业因自身原因造成土地闲置满两年，自然资源主管部门有权无偿收回土地使用权

D.该宗地的土地使用权出让合同中必须约定竣工时间，且最长不得超过五年

3.关于国有土地上房屋征收与补偿，下列说法符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的是（）。

A.房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作，实施单位以营利为目的

B.被征收人在法定期限内不申