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关于推进我市住宅底层架空空间利用的通知（试行）

一、适用范围

本通知适用于我市行政区域内已建成投入使用、产权归全体业主共同所有、规划无特定专用功能、室内净高不低于2.7米的商品住宅、保障性住房、安置房项目底层架空空间。已列入近3年棚户区改造、城市更新拆迁计划的小区，以及架空空间已明确规划为停车场、配电房、消防控制室等专用配套设施的，不适用本通知。

二、工作目标

按照“试点先行、逐步推广、应改尽改”的原则，分三个阶段推进工作：

1.试点示范阶段（2024年12月31日前）：完成全市120个试点小区架空层改造利用，打造20个市级示范项目，形成可复制、可推广的改造运营模式，试点小区架空空间闲置盘活率达到100%，业主满意度不低于85%。

2.全面推广阶段（2025年12月31日前）：覆盖全市60%以上符合条件的住宅小区，累计完成改造小区不低于500个，全市架空空间平均盘活率不低于90%，普惠性服务供给较2024年提升40%以上。

3.巩固提升阶段（2026年12月31日前）：实现全市符合条件的住宅小区架空空间应改尽改，建成完善的架空空间利用管理体系，形成公益优先、便民利民、运营规范的长效机制，业主满意度稳定在90%以上。

三、基本原则

1.业主主导，政府引导：充分尊重业主意愿，改造运营全流程公开透明，保障业主知情权、参与权、决策权、监督权，政府部门主要承担政策支持、资金补贴、监督