房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年毕节).docx

房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案(2026年毕节)

一、问答题（共3题，每题10分。要求：观点明确，逻辑清晰，并简要说明理由。）

1.在房地产抵押估价中，采用假设开发法评估在建工程价值时，确定开发完成后的价值应遵循哪些原则？在当前毕节市房地产市场环境下，估价师应特别关注哪些风险并在估价报告中予以披露？

2.在国有土地上房屋征收评估中，对于非住宅房屋因征收造成的停产停业损失补偿评估，应当综合考虑哪些因素？若被征收人无法提供完整的财务报表和纳税证明，估价师应如何合理确定其停产停业的利润损失？

3.某估价对象为一处位于毕节市老城区的沿街商铺，土地证载用途为住宅，实际用途为商铺，且已作为商