房地产估价师考试题库及答案(2026年广东揭阳市).docx

房地产估价师考试题库及答案(2026年广东揭阳市)

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为符合城市规划且经批准建设的合法建筑，但由于历史遗留问题暂时未取得房屋所有权证，估价人员在确定估价前提时应遵循的首要原则是（）。

A.最高最佳利用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

2.揭阳市某临街商业用房，建筑结构为钢筋混凝土，已使用15年。经实地勘察，其结构部分基本完好，但外墙面及内部装修有明显老化。若采用成本法进行估价，计算建筑物折旧时，最适宜采用的折旧方法是（）。

A.直线法

B.成新折扣法

C.实际