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广州市房地产估价师考试题库及答案(2026年)

单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价中，遵循合法原则要求估价结果必须符合国家和广州市相关的房地产法律法规。具体而言，这里的“合法”主要是指（）。

A.估价对象的产权合法、使用合法、处分合法

B.估价机构的资质合法、估价程序的合法

C.估价人员的资格合法、收费标准的合法

D.估价目的的合法、估价时点的合法

2.广州市某核心商圈商业用房因内部格局陈旧导致租金下降，为提升收益对其进行重新装修。在估价时，该重新装修带来的价值提升应当遵循的估价原则是（）。

A.谨慎原则

B.最高最佳使用原则

C.替代原则

D.独立客观公正原则

3.某房地产估价机构在承接广州市某区城中村改造项目评估时，发现估价对象为无证违建。根据房地产估价规范，对该无证违建的处理方式正确的是（）。

A.按照其实际使用现状直接评估市场价值

B.按照合法原则，将其视为合法建筑进行评估

C.在估价报告中说明其违法性质，仅评估其拆除残余价值或在特定前提下的客观价值

D.拒绝承接该估价项目

4.某住宅小区位于广州市天河区，周边新建了一条地铁线路，导致该小区房价大幅上涨。从房地产价格影响因素来看，这属于（）。

A.区位因素

B.实物因素

C.权益因素

D.心理因素

5.采用市场法评估房地产时