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门市租赁合同

一、合同主体：身份的明确与资格的审查

合同的订立始于主体的确定。门市租赁合同的主体即出租方与承租方。

出租方应为门市的合法权利人，或经权利人合法授权的代理人。在签订合同前，承租方务必要求出租方出示能够证明其权属状况的证明文件，如房屋所有权证、不动产权证书等。若出租方为代理人，则还需审查其授权委托书的真实性与权限范围，确保其有权代为签署租赁合同及处理相关事宜。对于产权存在共有情况的，需确认其他共有人是否同意出租，必要时应要求所有共有人共同签署或出具书面同意文件。

承租方则需提供真实有效的身份证明或营业执照。若承租方为企业法人或其他组织，合同中应明确其全称、统一社会信用代码及法定代表人信息；若为个体工商户或自然人，则需载明其姓名、身份证号码及联系方式。特别需要注意的是，承租方的经营活动应与其营业执照上的经营范围相符，或至少在合同中明确约定的租赁用途范围内开展。

双方在合同首部应清晰列明各自的基本信息，包括但不限于法定代表人/负责人、联系人、通讯地址及有效联系方式，以便后续沟通与法律文书的送达。

二、租赁标的：门市的清晰界定与状况描述

租赁标的，即门市本身，是合同的核心客体，其描述必须精确无误。

合同中应首先明确门市的具体坐落位置，通常需详细至街道门牌号。其次，门市的建筑面积是核心指标之一，应注明建筑面积（若有套内面积或使用面积约定，亦应一并写明），并明确该面积的来源依据，