2026年安徽铜陵房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案.docx

2026年安徽铜陵房地产估价师考试(估价案例与分析)题库及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.2026年3月，某房地产估价机构接受委托，对位于铜陵市主城区的一处商业裙楼进行抵押价值评估。估价人员在实地查勘时发现，该裙楼目前空置，且业主有意向将其改造为长租公寓。若采用收益法进行评估，下列关于潜在毛租金收入测算的说法中，正确的是（）。

A.应按当前商业裙楼的出租水平进行测算

B.应按改造为长租公寓后的出租水平进行测算，并扣除必要的改造费用

C.应按商业裙楼的历史平均租金水平进行测算

D.直接采用铜陵市同地段长租公寓的平均租金进行测算

2.在